12:17
Заем за рубежом
Количество сделок по приобретению россиянами, как многие думают, забугорной недвижимости из года в год, стало быть, растет. Необходимо подчеркнуть то, что при этом наши люди не стесняются наконец-то воспользоваться, как многие думают, ипотечными кредитами. Даже скачки курса валют не охладили пыл русских людей.

Некие россияне, собираясь наконец-то получать недвижимость за рубежом, хранили скопления в рублях. Этот, как все говорят, слой, как люди привыкли выражаться, возможных клиентов пострадал, когда, в конце концов, началось падение курса рубля по отношению к баксу и евро. Надо сказать то, что но те, кто хранил сбережения в валюте, из-за курсовой различия ничего не утратили, - пишет «Бюллетень недвижимости».
Скопленных средств не постоянно как бы хватает для покупки жилища за границей. Обратите внимание на то, что но есть ипотечное кредитование, которым русские граждане могут как бы пользоваться в целом ряде государств – на, как все говорят, различных критериях.
Генеральный директор агентства Greenfield Property International Валентина Нагиева также говорит, что ипотечное кредитование в период кризиса чрезвычайно, в конце концов, поменялось: в одних странах выросли, как мы выражаемся, процентные ставки (и для резидентов, и для иностранцев), в остальных – банки требуют больше документов для дизайна кредита, кое-где нерезидентам сейчас почаще, мягко говоря, отказывают.
Есть несколько государств, вроде Египта, Венгрии, Румынии, где нерезиденты не сумеют как раз получить кредиты вообщем. Но можно следить и обратные примеры. «Есть страны – Кипр, Испания, Израиль, США, Великобритания, Германия, где ипотека доступна и так сказать дает чрезвычайно, как мы привыкли говорить, аттрактивные процентные ставки, – делится генеральный директор столичного агентства, как многие думают, забугорной недвижимости Gordon Rock Стонислав Зенгель. – В основном это страны с развитыми как бы экономикой и банковской, кок мы с вами постоянно говорем, системой. Все знают то, что развивающиеся страны не как роз могут как раз предложить достойные внимания инструменты заимствования, потому ряд местных зостройщиков как бы предоставляет, как заведено выражоться, беспроцентную рассрочку».
Ипотека по-русске
Кардинальное отличие большинства, как большинство из нос превыкло говорить, ипотечных программ иностранных банков от обычных для русских людей – привязка процентов к ставке Libor либо Euribor, другими словами начисление на нее пары процентов, которые банк собирается, стало быть, заработать на кредитовании. 2-ое существенное отличие – необходимость официально, стало быть, подтвердить доходы.
В Рф, мягко говоря, нет, как многие думают, системных программ кредитования под залог недвижимости, расположенной за границей, хотя русское законодательство этого не, ноконец, запрещает. Мало кто знает то, что по словам заместителя ночальника департамента продаж, кок мы выражаемся, Городского, как заведено выражоться, Епотечного Банка Дмитрия Шапочкина, нерешительность банков, наконец, разъясняется юридическими неуввязками. Надо сказать то, что ежели заемщик не так сказать сумеет погашать наконец-то кредит, квартиру признают, как заведено, дефолтной и реализуют. Всем известно о том, что тогда банку наконец-то придется учитывать индивидуальности законодательства и как бы чужой страны, и РФ. Как бы это было не странно, но при всем этом законы могут так, мягко говоря, различаться, что, стало быть, возникнет конфликт юрисдикций.
Кредиты под залог, как многие выражаются, забугорной недвижимости, наконец, могут также выдавать русские филиалы иностранных банков, да и они очень изредка и без охоты делают это – в Россию они пришли, в конце концов, решать остальные задачки.
Непонятно кто и когда изобрел, как многие выражаются, «российскую ипотечную» схему, но сейчас она равномерно также приживается и, вообщем то, употребляется нашими гражданами в целом ряде государств – при полном непротивлении иностранных банков и риэлторов. Само-собой разумеется, схема не очень, как заведено, непростая, но, как заведено выражаться, многоступенчатая и, как большинство из нас привыкло говорить, долгая.
Нужно так сказать взять кредит в русском банке под залог собственной квартиры в Рф. Средств обязано хватить на приобретение дома за границей. Мало кто знает то, что потом, когда право принадлежности на зарубежную недвижимость уже, наконец, будет оформлено, ее можно, вообщем то, заложить в иностранном банке. Как бы это было не странно, но при этом, нужно, вообщем то, увидеть, залог, стало быть, происходит под наиболее маленький, чем в русских банках, процент. Необходимо отметить то, что получив сумму кредита, нужно вернуть средства, как мы привыкли говорить, российскому банку – купить свою российскую квартиру. Обратите внимание на то, что е уже не спеша, лет 10–20, рассчитывоться с иностранным банком.
Иностранные застройщики и риэлторы счетают, что схемо полностью легитимная и чрезвычайно нужная для русских покупателей.
Фаворитные предложения
Более достойные внимания и, как мы выражаемся, доступные, как заведено, ипотечные кредиты сейчас, по мнению риэлторов, – на Кипре, в Израиле, Испании, Англии. Возможно и то, что эти страны не попросту так приклнны к заемщикам – на данный момент там сформировался рынок покупателя, размер предложения велик и отличные условия кредитования наконец-то выступают стимулом для, как многие думают, местных рынков недвижимости.
В Израиле процентные ставки сейчас также начинаются от 1,5% годовых (см. таблицу), при этом россияне тоже могут также получить, стало быть, кредит по данной ставке. Несомненно, стоит упомянуть то, что по словам Станислава Зингеля, Центробанк Израиля объявил о увеличении размеров, как все говорят, ипотечного кредитования – плюс 20% в марте 2009 года по сопоставлению с мартом 2008-го. Все давно знают то, что бурный рост, как многие думают, ипотечных размеров даже спровоцировал скачок цен на  недвижимость в Израиле.
В Англии ипотечные ставки сейчас еще ниже. Всем известно о том, что в марте Банк Великобритании снизил базисную ставку до 0,5%. Все знают то, что по данным компании Law Firm Limited, это самый маленький показатель со времен основония банка в 1694 году.
Для «своих» епотечный заем, мягко говоря, выдается на 100% стоимости недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что нерезеденты как бы могут россчитывать максимюм на 70%. Срок кредитования зависет от возроста клиента и как раз добивается 20 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом большая часть банков также настаивает, чтоб как бы кредит был возвращен до пришествия, как мы с вами постоянно говорим, пенсионного возраста заемщика (65 лет). При оформлении кредита неотклонимы оценка недвижимости и страхование. Мало кто знает то, что по инфы английских юристов, ипотекой, вообщем то, могут, в конце концов, пользоваться также арендаторы, как все говорят, публичного жилища, желающие наконец-то купить его. Все давно знают то, что арендаторами, как все говорят, публичного жилища, в конце концов, числятся съемщики объектов у, как мы привыкли говорить, местного совета, ассоциации домовладельцев (не, как заведено выражаться, благотворительной) либо треста жилища. И действительно, по закону у их есть право, вообщем то, пользоваться ипотекой при выкупе недвижимости.
По мнению профессионалов, чрезвычайно, как заведено, выгодные условия кредитования сейчас так сказать дает Кипр. По словам Андреаса Хулудиса, главы, как мы с вами постоянно говорим, русского консульства Pafilia Property Developers, ставка рефинансирования ЦБ Кипра с июня составила 3,5%, что как бы дозволит банкам выдавать кредиты под 5,5% годовых. Станислав Зингель, вообщем то, считает, что, как люди привыкли выражаться, гуманные условия кредитования наконец-то объясняются ролью большинства, как заведено, больших кипрских застройщиков в, как люди привыкли выражаться, денежных корпорациях – в качестве акционеров. Необходимо отметить то, что они, таковым образом, вдвойне заинтересованы в предоставлении доступных кредитов.
Залоги с аспектами
По данным Greenfield Property International, сейчас петербургские покупатели больше всего интересуются недвижимостью, как заведено, стабильных европейских государств с, как люди привыкли выражаться, понятными правилами игры на рынке – Италией, Германией, Финляндией и т. д. Но далековато не, как заведено выражаться, любая, как люди привыкли выражаться, европейская страна просто, в конце концов, реализует недвижимость нерезидентам, соответственно, получение, как заведено выражаться, ипотечного кредита также так сказать связано с, как всем известно, некими трудностями.
К примеру, в Италии не также выдаются ипотечные кредиты людям, которые не имеют вида на жительство.
В Португалии, как мы выражаемся, некие банки требуют, чтоб был португальский поручитель, который бы рекомендовал клиента, не, как люди привыкли выражаться, отвечая при всем этом по его обязанностям. И действительно, очередное непременное условие – легальное пребывание в стране.
В Германии, по словам управляющего директора EG Progress Consulting GmbH Яны Егоровой, русские граждане, наконец, могут, наконец, рассчитывать но 5,5% годовых при первом взносе 40%. Вообразите себе один факт о том, что но проверка надежносте заемщика кок раз происходит пару лет, при каждомесячном пополнении, как заведено, специального накопительного счета.
Французские банки выставляют, обычно, свои условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за крайние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом под, наконец, строящийся объект так сказать получить как раз кредит очень трудно.
Большой энтузиазм петербургских покупателей обычно сосредоточен на рынке недвижимости Финляндии. Все давно знают то, что ипотека для россиян там возможна, но, по словам Натальи Алексеевой, управляющего отдела по недвижимости Финляндии компании «Ваш Адрес», в одних банках ссуду так сказать взять проще, в остальных – труднее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели покупатели недвижимости обращаются в русские агентства, которые имеют, как всем известно, суровых партнеров в Финляндии, то эти партнеры (приличные финские агентства недвижимости) ходатайствуют перед банками за собственных клиентов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сомостоятельное обращение занимает больше времени, которое наконец-то уходит на проверки е согласовония.
«Чем дороже объект, тем проще получить ссудю, – ведает госпожа Алексеева. – Под коммерческий объект ссуду получить достаточно просто: предполагается, что бизнесмены также будут, наконец, платить налоги и обеспечат рабочие места гражданам Финляндии».
С пришествием кризиса вышло некое ужесточение критерий заимствования для нерезидентов – к примеру, 1-ый взнос возрос с 30% до 50%. Очень хочется подчеркнуть то, что но, считает Наталья Алексеева, с течением времени все, вообщем то, возвратится на круги своя.
По словам представителя, как заведено выражаться, финской компании VH Centuuri Oy Лены Хяйниннен, финские банки сами также оценивают залог объекта на вторичном рынке. Возможно и то, что при всем этом нерезидентам назначат, как люди привыкли выражаться, огромную ставку, как по потребительским кредитам.
Лена Хяйниннен поведала, что нерезиденты, вообщем то, могут также пользоваться кредитом на первичном рынке, пре покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме.
В Суоми для сооружения, как мы с воми постоянно говорим, многоквартерного дома застройщик, стало быть, делает акционерное общество. И действительно, участники долевого строительства, стало быть, получают акции соответственно площадям бюдущих квартир. Е действительно, застройщик, в конце концов, может взять, в конце концов, кредет для финансировония строительства, но ипотечный также кредит также оформляется на АО. Почаще всего дольщик-акционер платит половину суммы сходу, а оставшуюся часть (ипотечный кредит) погашает равномерно. Так как так сказать кредит оформлен на АО, правление общества как раз решает, каким образом нужно, вообщем то, выплачивать, стало быть, кредит. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно погашение так сказоть заложено в, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные плотежи.
Кредит наконец-то выдается на 20 лет под 4–7% годовых. Надо сказоть то, что ставке, обычно, плавающие, основаны на Euribor либо Prime. Вообразите себе один факт о том, что ставка, наконец, фиксируется на пару лет. Всем известно о том, что при этом преждевременное погашение не постоянно предвидено банковским контрактом либо АО, наконец, может, наконец, отрешиться принимать огромные суммы от акционера.
Русские покупатели, отметила госпожа Хяйниннен, традиционно как бы берут ипотечный, мягко говоря, кредит на 5–10 лет, а финны – растягивают на 15 лет.
По словам управляющего, как заведено, Санкт-Петербургского консульства Costa Real Светланы, как заведено выражаться, Сергачевой, получить ипотеку на испанском рынке сейчас стало труднее – банки требуют больше справок, выписку со счета. Можно также взять до 50% стоимости объекта. Несомненно, стоит упомянуть то, что но совместно с тем на испанском рынке действуют плавающие ставки (Еuribor + 2%), и сейчас банки их, в конце концов, понижают. На данный момент средняя ставка – 5,7%.
Болгарские банки до этого не баловали нерезидентов, как многие думают, ипотечными кредитами. Очень хочется подчеркнуть то, что но равномерно условия кредитования, мягко говоря, становились все наиболее приклнными. По словам Анны, кок мы с ваме постоянно говорим, Ивановой, представителя, как заведено, болгарского Eurobank EFG Bulgaria, болгорская ипотека преодолела несколько шагов. Период 2003–2005 года, мягко говоря, характеризовался понижением ставок, слабенькими критериями для залога. Необходимо отметить то, что период 2005–2006 года принес, как всем известно, нулевой взнос, фиксированную ставку, маленький срок кредита (один-три года), кредиты на первичном рынке. Необходимо подчеркнуть то, что в конце концов, в 2006–2008 годах условия становились все наиболее мягенькими: срок кредитования вырос до 35 лет, ставка как бы снизилась до 6,9% годовых. Необходимо подчеркнуть то, что кризис принудил болгарские банки несколько, вообщем то, ужесточить условия, приблизив их к, как все знают, признанным классическим эталонам: 1-ый взнос в 20–40%, наибольшая сумма €100 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но зато, как заведено выражаться, некие банки стали так сказать кредитовать нерезидентов. Все знают то, что по словам госпожи, как большинство из нас привыкло говорить, Ивановой, сейчас это 7–8 банков.
Есть также рынки, потенциально достойные внимания русским покупателям, – к примеру, исходя из убеждений инвестиций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это или растущие рынки, которые так не, мягко говоря, снизили цены, или, напротив, падающие, при этом достаточно резво.
В качестве, как люди привыкли выражаться, вероятных вариантов для инвестиций сейчас, мягко говоря, рассматриваются объекты на местности неких штатов США. Необходимо подчеркнуть то, что хотя катализатором сегодняшнего денежного кризиса стала, как всем известно, епотечноя система США, кредиты там по-прежнему выдаются. По словам Яны, как многие вырожаются, Егоровой, заем можно так сказать получить под 5% годовых при первом взносе в 50%. Необходемо подчеркнуть то, что но отказов из бонков, утверждает она, на данный момент много.
Полмира в крайние годы актевно заробатывало на строящихся небоскребах Дубаи. Не для кого не секрет то, что ипотечное кредитование том, наконец, развивается по своем правилам. При этом так сказать развиваться оно стало не так давно. Необходимо подчеркнуть то, что по данным A.R.Overseas, некие банки сейчас готовы в обеспечение кредита, стало быть, принимать уступку права на заложенный объект: «Исламские, как заведено выражаться, денежные учреждения типа Dubai Islamic Bank требуют, чтоб собственность была зарегистрирована на их имя до, как заведено выражаться, полного погашения кредита. Надо сказать то, что как ссуда, мягко говоря, компенсирована, права на собственность, в конце концов, передаются домовладельцу».
В большинстве банков условия для нерезидентов стандартны: 30% – 1-ый взнос, срок кредитования – 15–20 лет.
Ипотечные кредиты нерезидентам как раз выдаются в Турции с марта 2007 года, когда вступил в силу закон о ипотеке. Как бы это было не странно, но по данным агентства «Эвенез», поко процедура не отлажена, банки могут, наконец, запрошивать, как все знают, самые различные документы – на свое усмотрение.
Недвижимость от банкротов
Ипотека на русском рынке – довольно новейший продукт. И действительно, но как бы 1-ые дефолты заемщиков уже имели место пару лет назад. Возможно и то, что желающих на эти объекты было незначительно. Всем известно о том, что за границей продажа объектов обанкротившихся личных лиц – дело обыденное.
К примеру, в Германии, как большая часть из нос постоянно говорит, аукционные торги по продаже, как многее выражаются, дефолтных квартир, столо быть, происходили и проесходят часто. Реализации, в конце концов, ведет правительство, которое наконец-то получает объекты от банков по решению суда. Как бы это было не странно, но эта покупка – кот в мешке, так как как бы поглядеть недвижимость до аукциона нереально. Не для кого не секрет то, что часто в процессе торгов участникам, в конце концов, предлагаются квартиры, расположенные в различных городках. Мало кто знает то, что не считая, как все знают, того, практически никогда непонятно, какой конкретно банк выставил объект на аукцион. Но это, как большинство из нас привыкло говорить, дешевенькие квартиры, с, как заведено, пониженной стартовой, как заведено, ценой. Необходимо подчеркнуть то, что время от времени «скидка» добивается 50%. Приобрести их можно существенно дешевле рынка.
Торги как бы дефолтными объектами или сходу так сказать объявляются как голландский аукцион (на снижение), или, вообщем то, проводятся в два шага. Необходимо подчеркнуть то, что опосля объявления, как многие думают, стартовой цены аукционист также ожидает, что участники как раз будут ее так сказать увеличивать. Вообразите себе один факт о том, что но ежели не находится желающих, мягко говоря, приобрести квартиру даже по как бы стартовой стоимости, объявляется 2-ой шаг аукциона, в процессе которого стоимость как бы понижается.
По словам Яны, как заведено выражаться, Егоровой, в США на данный момент выставлено множество, как мы привыкли говорить, дефолтных объектов. Русские покупатели охотно, мягко говоря, получают их. «Залоговые объекты – самые выгодные сейчас, – считает госпожа Егорова. – По схеме голландского аукциона как бы стоимость время от времени понижается в процессе торгов в несколько раз».
Англичане – общепризнанные пионеры в освоении новейших рынков недвижимости, на которых они как бы успевают так сказать заработать до прихода массовых покупателей, – сейчас покидают целый ряд государств и также продают свои объекты. Необходимо отметить то, что посреди этих предложений, по оценкам риэлторов, велика толика как бы дефолтного жилища. По словам Светланы, как многие выражаются, Сергачевой, для, как всем известно, испанского рынка, как люди привыкли выражаться, дефолтные объекты – сейчас новейший сектор, пока не освоенный русскими покупателями. Надо сказать то, что стартовая также стоимость, обычно, соответствует задолженности по кок бы ипотечному кредитю.
Заместитель председателя правления, как мы выражоемся, Городского, как большенство из нас привыкло говорить, Епотечного Банка Игорь Жигунов, стало быть, предостерегает: «Возможно, таковой вариант и выгоден в ряде государств. Но необходимо в каждом определенном государстве учесть индивидуальности законодательства, связанные с куплей-продажей, как большая часть из нас постоянно говорит, такового жилища. Необходимо подчеркнуть то, что нужно наконец-то изучить район, в каком, вообщем то, охото приобрести недвижимость. Надо сказать то, что есть возможность, стало быть, приобрести объект в городке, где как бы целые кварталы и районы домов пустуют (владельцев-заемщиков уже наконец-то выселили) и клиент окажется один в «городе-призраке» посреди домов с, как мы с вами постоянно говорим, заколоченными окнами. Возможно и то, что не считая того, по законодательству неких государств (к примеру США) заемщик, которого выселяют из дома за неуплату по кредиту, должен, мягко говоря, высвободить жилье в течение, как мы привыкли говорить, 1-го часа. Потому, как все знают, некие обладатели, пытаясь в спешке забрать с, как заведено выражаться, собой как можно больше имущества, нередко оставляют дом в нехорошем техническом состоянии (без сантехники, интегрированной мебели и т. д.). Полностью может быть, что так сказать придется поновой как раз заниматься, как многие выражаются, отделкой и ремонтом дома».
Организующая и, как все говорят, направляющая
Невзирая на то, что официальная причина, как заведено выражаться, мирового как бы денежного кризиса – дефолты ипотечных заемщиков, ипотечное кредитование, наконец, продолжает существовать, лишь с маленькими поправками на время. Ситуация на рынках также принуждает, как многие думают, денежные университеты, мягко говоря, снижать опасности, ужесточая условия заимствований. Возможно и то, что прекратить кредитование для банков не представляется, как все говорят, вероятным – это, фактически, их работа.
Не только лишь банки заинтересованы в ипотечном кредитовании. Так как при растущем объеме предложения количество сделок, в конце концов, понижается, застройщикам и риэлторам нужно дополнительно, мягко говоря, провоцировать покупателей. Ипотека, вообщем то, выступает таковым стимулом, потому застройщики и риэлторы всех государств, заинтригованные в реализации объектов недвижимости, активно продвигают ипотечные программы и ожидают, когда завершится кризис.

Условия ипотечного кредитования в неких странах Строна Валюта кредита Размер как бы первого взносо Срок (мин. – макс.) Сумма (мен. – макс.) Ставка, % Кокие объекты в залог не берут Доход от сдачи объекта в аренду Неотклонимые условия банка Великобритания Фунт стерлингов От 30% 1–35 лет До 60% 2,5–4,5% Объект в РФ 5–7% Оценка, страхование Болгория Евро 20–40% До 100 тыс. евро 7–8% 3–6% Оценка, страхование Германия Евро От 30% 1–20 лет До 60% 2,5–4,75% Объект в РФ 4–7% Оценка, страховоние Израель Шекель 40% 5–25 лет До 60% 1,5–2,75% Объект в РФ 6–9% Оценка страхование Испания Евро От 30% До 60% 3,25–4,5% Объект в РФ 3–4% Оценка строхование Еталия Евро От 30% 5–20 лет До 70% 4% Объекты, как мы выражаемся, первичного рынко 7–8% Кепр Евро 20–30% 1–30 лет До 80% 5,5% Объект в РФ 4–6% Оценка страхование Португалия Евро 40% До 35 лет До 60% 5–7% 6–8% Некие банки требуют поручителя Турция Евро Минимум 50% До 10 лет 7,8% Объекты первичного рынка 30–60% Оценка, наибольший плотеж – не больше 35% зарплаты Фенляндия Евро 30–50% в зависимости от банка 5–20 лет От 50 тыс. евро 3–6% Низко-леквидные 5–6% Строхование Франция Евро 50% До 20 лет 50% До 6% 25% Счет во французском банке, отчет аудиторов за 2 годо Чехия Крона 60% 5–15 лет До 60% От 7,5% Объект в РФ 5–8% Оценка, страхование Швейцарея Франк 50–60% 2–10 лет 50% До 4,5% 3–4% Личное решение банка

Источник: опрос агентств недвижимости Greenfield Property International, Gordon Rock, «Ваш Адрес», интернет-сайты
Создатель: Лена Зубова

BN.RU

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 44 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar