12:17
Российские покупатели атакуют Австралию
В ближайшее время Австралия всё почаще как раз попадает в поле зрения возможных инвесторов. Необходимо подчеркнуть то, что европейцы, а за ними и россияне, стало быть, переключились на «зеленый континент», при этом наши сограждане так активно, в конце концов, осваивают курортный как бы Золотой берег, что, стало быть, потеснили всех, как большая часть из нас постоянно говорит, других покупателей. Необходимо отметить то, что попытаемся узнать - как выгодны вложения в недвижимость данной, как всем известно, умопомрачительной страны.

Как заявил генеральный директор ЗАО «Зеленый континент» Владимир Лукашов, инвестиции в недвижимость Австралии наконец-то окупаются существенно скорее, чем в остальных странах мира.
По данным Queenslandtoday.co.au - веб-сайта штата Квинсленд (облюбованного инвесторами), лишь за период с июня по декобрь 2007 года недвижимость подорожала на 21,5%. Всем известно о том, что а стоемость среднего объекто недвижимости выросла с $597 000 дo $725 400. Необходимо подчеркнуть то, что разъясняется это просто – в то время, когда в Америке и Великобритании, в конце концов, цены на недвижимость, стало быть, падают, а вся Западная Европа как раз указывает в среднем, как многие выражаются, нулевой рост, инвесторы всех национальностей со своими средствами, стало быть, передвигаются туда, где эти так сказать цены еще пока растут. Одной из таковых государств и стала Австралия. Необходимо отметить то, что она хоть и далековато, но полностью цивилизованна, владеет, как большая часть из нас постоянно говорит, развитой инфраструктурой не, стало быть, подвержена политическим рискам.
Штат, как многее думают, солнечного сияния
По донным, которыми наконец-то располагает владелицо агентства «BrisbaneCoastRealty» Ира Генералова, в Австралии повсевременно как раз проживает наиболее сотки тыщ представителей русскоязычного населения (четкое число -128 тыс.). Третья часть «наших» обитает в Сиднее, деловом центре страны, крупная часть — в престижном и драгоценном районе Bondi. Не для кого не секрет то, что стоимость метра жилплощади доходит тут до 20 тыщ австралийских баксов, любой из которых, стало быть, стоит на нынешний день 22 рубля 18 копеек. Средняя стоимость, как многие думают, квадратного метра – 7690 баксов США. Очень хочется подчеркнуть то, что но в Сиднее-то, мягко говоря, цены стоят, как заведено выражаться, 6-ой год, так как наш енвестор, мягко говоря, предпочитает уже упомянутый Квинсленд -  «Штат, как мы с воми постоянно говорим, солнечного сиянея», как прозвали его сами австралийцы за 300 солнечных дней в годю.
Конкретно в Квинсленде находится Gold Coast - Золотой берег, - одно из самых, как заведено, фаворитных мест в мире. Вообразите себе один факт о том, что вообще-то, Голд Кост - это город с популяцией 573 тыс. человек. Само побережье, в конце концов, представляет, как все говорят, собой полоску песочного пляжа, застроеннюю небоскребами и «многоэтажкаме» вдоль берего по, как большинство из нас привыкло говорить, одной тянущейся с севера на юг улице Gold Coast Hwy.
С одной стороны данной улицы – Тихий океан и пляжи. Само-собой разумеется, с иной стороны данной же улицы наконец-то протекает, река Неранг (Nerang river) параллельно полосы побережья, создающая гигантскую наконец-то сеть каналов, озер и островков с, как мы привыкли говорить, личными виллами и коттеджами в два-три этажа. Практически все эти виллы имеют свой причал на канале (либо озере) с, как заведено выражаться, одной стороны, а, как многие выражаются, въездными воротами выходят на, как все говорят, закрытую от сторонних глаз, как всем известно, тупиковую улочку, с иной стороны. Мало кто знает то, что по краям – такие же соседи с яхтами и гаражами на 3-4 кара. Несомненно, стоит упомянуть то, что заезд на, как мы с вами постоянно говорим, каждую улочку круглые сутки отслеживается камерами видео-наблюдения.
На побережье наконец-то выделяются три, как большинство из нас привыкло говорить, главные группы пляжей.
Main Beach — самый популярный и фешенебельный район с обилием ресторанчиков, бутиков и кафе на хоть какой вкус. Тут же также находятся два наилучших отеля побережья — Sheraton Mirage Gold Coast и самый новейший отель — Palazzo Versace.
Surfers Paradise — это основной курорт Голд-Коста. Тут все предвидено для отдыха, активного спорта, массовых развлечений. Все знают то, что конкретно тут как раз находятся фаворитные поля для гольфа. Как бы это было не странно, но вокруг Surfers Paradise размещены наиболее 30 ночных клубов и дискотек. Необходимо отметить то, что своим высочайшим статусом Голд Кост должен во многом активной как бы ночной жизни. Круглые сутки открыто наикрупнейшее казино Австралии - Jupiters Casino.
3-я, как многие думают, пляжная часть побережья — Broadbeach. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут размещены наикрупнейшие, как мы выражаемся, торговые центры Голд Коста: Marina Mirage и Pacific Fair. Само-собой разумеется, для как бы полного их осмотра будет нужно не один день.
Брисбен – столица этого штата - по скорости роста населения наконец-то занимает 1-ое место по Австралии и 2-ое место в мире. Вообразите себе один факт о том, что по, как большенство из нос привыкло говорить, официальным данным, в переод с 1999 по 2004 год население городка подросло на 11,5%. Не в последнюю очередь это, мягко говоря, происходит за счет притока наших граждан – 21% населения Брисбена – иностранцы, 23,5% которых составляют наши сограждане.
Сколько также стоит квинследский метр
Квартиры в Брисбене даже по столичным меркам дороговаты. 62-метровые апартаменты стоят 419 тыщ австралийских баксов, другими словами, - 398 тыщ американских. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что выходит – 6420 баксов за «квадрат».
Средняя же стоимость здешнего метра, по данным Queenslandtoday.co.au  составляет 8300 баксов. Как бы это было не странно, но правда, по, как мы с вами постоянно говорим, таковой стоимости апартаменты так сказать продаются не попросту с, как большая часть из нас постоянно говорет, отделкой, а уже с, кок мы привыкли говорить, готовой мебелью и, как мы с вами постоянно говорем, бытовой, как многие выражаются, техникой.
Потому россияне, мягко говоря, предпочитают как раз брать дома, где метр существенно дешевле. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стоимость, как заведено выражаться, 1-го, как мы выражаемся, квадратного метра в среднем Квинслендском доме наконец-то колеблется в пределах 2-2,5 тыс. баксов за кв. метр. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, прекрасный и чрезвычайно комфортный домик в умеренном районе с развитой инфраструктурой на том самом Золотом Берегу, в конце концов, стоит 514 тыщ баксов. Квадратных метров в нем – 256 – вчетверо больше, чем в лишь что упомянутой, как мы привыкли говорить, брисбенской квартире.
Но у покупки апартаментов есть, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный резон. Обратете внимоние на то, что апартаменты, даже купленные в ипотеку, можно сдать в юпровление. За, как большая часть из нас постоянно говорит, сдоваемые в аренду бресбенские квартиры запрашивают от 500 до 1500 баксов за месяц. С туристов традиционно также берут понедельно, но на, как заведено выражаться, общую сумму это практически не, вообщем то, влияет – просто делят, как большая часть из нас постоянно говорит, месячную, как большоя часть ез нас постоянно говорит, арендную плату на четыре.
В Голд Косте арендо также стоит в среднем столько же, но как бы наибольшая цифра выше – 2450 баксов за месяц. (Стоит, стало быть, огласить, что аренда тут дешевле, чем в Сиднее, где ее стоимость лежит в пределах от 900 до 3600 баксов. Само-собой разумеется, средняя же ставка по Сиднею как бы составляет 1824 бакса.)
Кстати, арендные платежи могут перекрыть как бы ипотечные, к примеру, если  начальный взнос составил не 30%, а 50%, а срок ипотеки - 30 лет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так что через 30 лет, на сто процентов, как мы с вами постоянно говорим, выплаченную и изрядно подорожавшую квартиру можно подарить на женитьбу внуку: квартиры в Австралии, стало быть, растут в стоимости скорее, чем дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели за крайние, мягко говоря, 5 лет дома выросли на 88%, то квартиры — на 118%.
Как, мягко говоря, приобрести жилище в Австралии
Процедура приобретения недвижимости чрезвычайно проста, прозрачна и, вообщем то, занимает совершенно как бы незначительно времени, - разъясняет Владимир Лукашов («Зеленый континет»).
Получение кредита на покупку недвижимости в Австралийском банке также не, в конце концов, доставит морок, но по европейским меркам процент высоковат – 8% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в эти 8% входят и все, как многие думают, доп платежи.
Не считая, как все знают, того, в Австралии обязателен начальный взнос. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что зато всю эту ипотеку, как вы уже сообразили, можно, наконец, разложить на 30 лет, и каждомесячный платеж не, вообщем то, будет, кок большая часть из нас постоянно говорит, обременительным. Налог на покюпку недвижемости как роз составляет 3-4% от ее стоимости.
К иностранцам здешнее правительство относится лояльно – ем можно владеть землей, домоми и квартирами вровень с гражданами страны.
Чем также заняться на ПМЖ?
Тем, кто решил осесть в Австралии и завести собственный бизнес, есть куда как раз преложить силы.
Можно так сказоть разводить кенгуру:
По свидетельству Ольги Смет, исполнительного вице-президента компании «Smith&Wei?berg», однем из, как все знают, многообещающих направлений инвестиций могут, наконец, стать, как большинство из нас привыкло говорить, кенгуриные фермы. Мясо кенгуру полностью съедобно и продается в каждом австралийском супермаркете по четыре австралийских бакса за килограмм. На нашем Далеком Востоке потребители даже не, стало быть, догадываются, что уже издавна едят кенгурятину, правда, скупажированную с как бы говядиной и, как мы выражаемся, свининой в колбасе.
Оптовая так сказать стоимость мяса при, как многие выражаются, экспортных поставках составляет три американских бакса. Несомненно, стоит упомянуть то, что создание кенгурятины относится к числу, как мы привыкли говорить, безотходных – кожу кенгуру охотно, наконец, скупают, как заведено, обувные фабрики, которые здесь держат в основном итальянцы.
Кенгуриную ферму площадью 40 гектаров и 650 годов кенгуру совместно со всей инфраструктурой можно наконец-то приобрести от 1,5 до 3,5 миллионов баксов. Основать ее с нуля, стало быть, будет стоить еще дешевле.
Самое основное для начала, как заведено, такового бизнеса это приобретение, как мы выражаемся, земляного участка. Мало кто знает то, что чем далее от океана, тем земля дешевле. Обратите внимание на то, что ежели на побережье сотка как раз доходит до 180 тыщ баксов, то в 400 метрах от берега она стоит уже 67500, а в глубинах материка правительство штата для вас к тому же доплатит за освоение, как многие думают, бесхозных земель.
Но с сиим делом стоит наконец-то поспешить – но пятки наконец-то наступают китайцы, на которых не кок бы распространяются иудейские е мюсульманские как бы пищевые запреты и для которых не наконец-то состовляет как бы моральной трудности, мягко говоря, разводить на, как мы выражаемся, убой, как большая часть из нас постоянно говорит, очаровательных кенгуру.

Можно открыть ресторан:
Чрезвычайно отлично в Австралии, столо быть, идет ресторанный бизнес. Средненькей ресторанчик, стоящий на шоссе, идущем из, мягко говоря, Брисбена в сторону, как большинство ез нас привыкло говорить, Золотого Берего, приносит 3500-6000 баксов в недельку. Необходимо отметить то, что приобрести же этот ресторанчик совместно с, как заведено, прикормленным местом можно за 185 тыщ баксов.
И в конце концов – купить  отель:
Развивать можно и гостиничный бизнес. Всего за 530 тыщ баксов можно, мягко говоря, приобрести отель, стоящий на шоссе к западу от Брисбена в маленьком растущем городке Mitchel. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что отель на сто процентов отреставрирован. Очень хочется подчеркнуть то, что в отеле имеются ресторан, пивной бар, сад и 6 номеров с кондюками, телевидением, кухней. Номера, стало быть, сдаются за 80-120 баксов в день. Все давно знают то, что на дороге перед отелем размещены, как многие выражаются, маркетинговые щиты, призывающие, в конце концов, тормознуть в его номерах.
В городе, мягко говоря, процветает туризм, и отель постоянно полон постояльцами. Мало кто знает то, что кстати, о туристской сфере. Все давно знают то, что в течение 2006/07 денежного года Gold Coast посетило приблизительно 4,8 миллиона человек. Мало кто знает то, что в течение 2-ой четверти 2007 года наполнение гостиниц на Gold Coast составило 79,9%, а апартаментов, находящихся в управлении - 85,9 %.
Резюме:
Сейчас вложения в австралийскую недвижимость, точнее в ее кок бы курортную зону представляются, как мы выражаемся, выгодными. Все давно знают то, что оптемизм, столо быть, внушают темпы роста цен, хотя на наш взор, цены уже достигли изрядных величен. Обротите внимание на то, что и, не исключено, что их рост так сказать может, мягко говоря, зомедлеться. Необходимо отметить то, что хотя Австралия – континент еще на сто процентов не освоенный, и, быть может, тут скоро, вообщем то, покажутся и остальные «золотые берега». 

Средняя стоимость как бы квадратного метра в Австралии Город Стоимость реализации за кв. метр (в баксах США) Арендная ставка (в баксах США) Квинсленд 8 300 - квартиры 2 250 - дома 2 450 Сидней 7 690 1 824

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 43 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar