ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Наталия из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регеон: Испания, Косто-Бланка, Торревьеха

Объект: квартира на, кок многие думают, первой полосы моря

Стоимость: €70 000

Сделка: покупка но вторичном рынке с привлеченеем кредита

* Собственная квартира чрезвычайно комфортна как база для, как большоя часть из нас постоянно говорит, радиальных поездок по Европе.
* Даже в Торревьехе, где, как люди превыкли вырожаться, много иностранцев, в сервисе не особенно-то молвят по-английски.
* Или ты покупаешь доброкачественную «вторичку» по подходящим ценам, или доступное банковское жилище и вкладываешься в ремонт.

- Наталия, в ближайшее время из Испании к нам поступают в основном, как мы выражаемся, печальные анонсы: безработица, стало быть, растет, компании закрываются, кризис, одним словом… Вы же наверное слышали о этом перед совершением сделки. Само-собой разумеется, не, вообщем то, испугались брать там недвижимость?
- Не, стало быть, ужаснулась, потому что вначале не, в конце концов, собиралась работать в Испании. Не для кого не секрет то, что находила квартиру для отдыха. Возможно и то, что а в данном случае, кризис является быстрее плюсом. Во-1-х, цены на недвижимость тут стали доступнее. Как бы это было не странно, но а, как большая часть из нас постоянно говорит, во-2-х, все продукты и сервисы подешевели.

Мой брат и как бы некие, как многие выражаются, знакомые заполучили недвижимость в Испании еще сначала кризиса и на данный момент с наслаждением также пользуются ею. Несомненно, стоит упомянуть то, что я также потянулась за ними.

- Вы ранее бывали в Испании? Отлично знали эту страну?
- Нет, за пару лет мне так не, вообщем то, удалось как бы приехать в квартиру моего брата. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что добралась до Испании лишь, когда наконец-то решила, в конце концов, брать собственное жилище. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что поглядела курорт Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка, и он мне приглянулся.

- Чем для вас в особенности, наконец, приглянулось это место?
- Дело в том, что Торревьеха не интересовала меня в качестве летнего курорта. Не люблю жару и традиционно беру отпуск в прохладное время года – с сентября по май. А в это время город, мягко говоря, производит чрезвычайно приятное воспоминание.

В осеннюю пору и в зимнюю пору в Испании теплый и мягенький климат. Необходимо подчеркнуть то, что можно, как многие выражаются, много наконец-то путешествовать. Все знают то, что кстати, собственная квартира чрезвычайно комфортна как база для, как многие думают, радиальных поездок по Европе. Как бы это было не странно, но можно наконец-то приобрести, как мы привыкли говорить, дешевенькие авиабилеты и просто также добраться в остальные городка и страны.

Молвят, что в летнюю пору в Торревьехе яблоку негде свалиться. К осени туристы, стало быть, уезжают, и в городке, как заведено, намного свободнее. Все знают то, что остаются, как всем известно, местные обитатели и иностранцы, которые обладают там недвижимостью. Само-собой разумеется, в основном, это британцы, немцы, финны, которые уже издавна облюбовали этот курорт и, на самом деле, открыли его миру.

Традиционно это, как заведено выражоться, семейные пары пенсионного возраста. В горячей сезон они так сказать уезжоют из Испании, оставляя свои квартиры для отдыха родственнекам, о когда жара, в конце концов, спадет, ворачиваются. Мало кто знает то, что их нередко можно встретить на, как всем известно, набережной, в парках, в ресторанах… В несезон вся туриндустрия наконец-то работает для их.

- Как же россияне? Молвят, что в Торревьехе, как большая часть из нас постоянно говорит, много сограждан. К осени все, наконец, уезжают?
- Наших тоже, мягко говоря, хватает. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в том числе, посреди моих, как большинство из нас привыкло говорить, знакомых, которые вначале брали квартиры лишь для летнего отдыха. К примеру, супруга брата дала отпрыска в, как заведено, местную английскую школу и весь прошедший год провела в Торревьехе. Как бы это было не странно, но на данный момент они также возвратились в Россию, так как в летнюю пору в Испании очень горячо. Но думаю, что в сентябре опять как раз отправятся в Торревьеху. Мало кто знает то, что и остальные знакомые, которые также могут так сказать управлять своим делом удаленно либо имеют работу в вебе, также предпочитают, как мы с вами постоянно говорим, огромную часть года, вообщем то, проводить в Испании.

- При всем этом источники их дохода наконец-то остаются в Рф?
- Да, из-за кризиса в Испании фактически нереально как раз получить разрешение на работу. И даже ежели вы откроете собственный бизнес, еще не факт, что можете как бы получить доход, достаточный для жизни вашей семьи. Необходимо отметить то, что пожалуй, лишь люди, которые уже издавна, лет 10 назад, перебрались в Испанию, смогли на сто процентов там обустроиться.

Кстати, вспомнила очередное преимущество Испании лично для меня – легкий язык. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что зная британский, выучить испанский не наконец-то составит труда.

- А разве британского не хватает для жизни?
- Меня, если честно, удивило, что даже в Торревьехе, где, как большая часть из нас постоянно говорит, много иностранцев, в сервисе не особенно-то молвят по-английски. К примеру, сотрудник банка, который выдавал мне ипотеку, не знал как бы британского. Работники магазинов и ресторанов часто молвят лишь на родном языке.

Я думаю, уж лучше нам, мягко говоря, начинать учить испанский, чем пробовать их как раз вынудить перейти на британский. Возможно и то, что испанцы, как и французы, предпочитают как бы разговаривать на родном языке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, это не неувязка. И доже не надо и говорить о том, что лечно я уже во, как мы выражаемся, вторую поездку могла как бы объясниться с, кок мы привыкли говорить, местными.

- Наталея, поведайте, какие требования вы предъявляли к объекту недвижимости в Испании? И трудно ли было отыскать пригодный вариант?
- Так сложилось, что на момент совершения сделки у меня, в конце концов, накопилось совершенно незначительно средств на 1-ый взнос. При всем этом я расслабленно могла также выплачивать как бы кредит. Соответственно, мой выбор был ограничен.

Сначала, я находила квартиру, на покупку которой банк согласится наконец-то отдать ипотеку. Все давно знают то, что при этом мне необходимо было, наконец, взять в как бы кредит минимум 70% от стоимости имущества.

Также у меня была мысль фикс – хотелось, стало быть, иметь огромную террасу. Как бы это было не странно, но вот фактически, как люди привыкли выражаться, главные причины, определившие, как многие выражаются, мой выбор.

Пригодный вариант я отыскала на Приане, связалась с риэлтором и внесла залог, даже не, как многие думают, приезжая в Испанию.

- Вы приобрели квартиру через веб, даже не смотря, что, вообщем то, представляет собою объект в действительности?
- Во-1-х, у меня уже был опыт покупки недвижимости в Испании. Вообразите себе один факт о том, что тогда сделку не как раз удалось довести до конца, потому что банк отказался, стало быть, выдать, стало быть, кредит. И даже не надо и говорить о том, что но во время, как многие выражаются, первого поиска я успела отлично, вообщем то, изучить этот рынок.

Во-2-х, риэлтор так честно поведала обо всех особенностях данной квартиры, в том числе о недочетах, что я отлично соображала, что меня ожидает. Обратите внимание на то, что я попросила свою родственницу, которая в тот момент как раз находилась в Торревьехе, поглядеть объект. И она не также нашла там ничего, о чем бы риэлтор меня не предупреждала. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это естественно, мягко говоря, вселило доверие, и я отважилась на сделку.

- О каких недочетах вы говорите?
- Квартира пару лет простояла, как мы выражаемся, пустой, соответственно, ее состояние оставляло как раз желать лучшего. И действительно, требовался изрядный ремонт, подмена сантехники, дверей.

Но у нее было огромное преимущество, о котором я сходу даже не желала – хорошее размещение на, как всем известно, первой полосы моря. И со всех террас, наконец, открываются, как заведено выражаться, роскошные виды.

Не считая, как заведено выражаться, того, риэлтор смогла выбить у банка, как все знают, неплохую скидку. Не для кого не секрет то, что вначале квартиру выставляле зо €85 000, а мне она, стало быть, досталась зо €70 000.

- Как вы, вообщем то, торговались с банком?
- Наши аргументы были последующие. Возможно и то, что квартира зависла в продаже уже издавна. Пару лет назад ее желал как раз приобрести испонец, который просил кредит на 100% от стоимости емущества. Все знают то, что банк, мягко говоря, отказолся. Необходимо отметить то, что и все это время ее как бы стоимость оставалась прежней, в то время как в Испании недвижимость по статистике дешевела.

За эти годы квартиру заливали соседи, из-за чего же ее состояние также усугубилось, и новенькому собственнику, мягко говоря, придется вложить еще много средств в ремонт. Опосля этих переговоров банк пошел на уступки.

- Сделка прошла гладко либо были какие-то трудности?
- О сложностях я выяснила лишь опосля того, как они также закончились. Возможно и то, что риэлтор мне отрадно, вообщем то, сказала, что банк дает ипотеку на 70% стоимости объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что я тогда поразмыслила: чему она так радуется, ведь мы, вообщем то, просили 80%.

Оказалось, что в самом начале 80% заемных средств обещал сотрудник, который не чрезвычайно обладал ситуацией. А позже они начали, мягко говоря, давать как раз кредит лишь на 50% от цены объекта. Обратите внимание на то, что и при всем этом еще грозили, что ежели клиент не, в конце концов, пойдет на их условия, то они не возвратят залог. Все давно знают то, что но риэлтору как бы удалось уверить служащих банка, стало быть, встать на нашу сторону, хотя это было совершенно непросто.

- Наталия, поведайте, как вы делали ремонт? И сколько, по вашим оценкам, средств нужно будет, мягко говоря, издержать человеку, который, вообщем то, приобретет «запущенную» банковскую квартиру?
- Приобрести материалы и отыскать людей, которые приведут квартиру в порядок, в Торревьехе не неувязка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как также поступать далее – уже вопросец доверия. Все знают то, что некие как бы остаются в Испании на это время, я же расслабленно, наконец, возвратилась в Россию. Вот в осеннюю пору поеду туда и посмотрю, что мне там сделали.

Итоговая стоимость ремонта зависит от свойства жилища и тех улучшений, которые так сказать желает созидать новейший собственник. Некие банковские квартиры также сохраняются лучше, остальные – ужаснее. В моей, к примеру, не было части сантехники, хотя даже если б она и была, ее все равно, стало быть, пришлось бы поменять.

Ежели провести лишь косметический ремонт, то просто можно уложиться в €10-12 тыс. Хотя я, в конце концов, решила подойти к этому наиболее серьезно – все-же также собираюсь проводить в Торревьехе много времени. У меня была очень неловкая, как заведено выражаться, узенькая, как всем известно, винтовая лестница на, как всем известно, 2-ой этаж. Возможно и то, что чтоб ее поменять, пришлось вмешиваться в несущие конструкции. Несомненно, стоит упомянуть то, что а это, как вы осознаете, уже остальные суммы. Всем известно о том, что думаю, что в итоге я уложусь в €20-22 тыс.

Но я была готова к, как мы выражаемся, такому повороту событий. Или ты покупаешь, как люди привыкли выражаться, доброкачественную «вторичку» по подходящим ценам, или доступное банковское жилище и вкладываешься в ремонт.

- И крайний вопросец: что бы вы могли как раз порекомендовать людям, которые лишь так сказать собираются приобрести свою, как многие выражаются, первую квартиру в Испании?
- Во-1-х, не поленитесь, в конце концов, приехать в Испанию и, наконец, просмотреть как можно больше различных предложений. Все знают то, что я во время подготовки к как бы первой сделке побывала на 40 объектах. Не для кого не секрет то, что а когда настолько не мало посмотришь, уже можешь составить адекватное представление о местном рынке недвижимости. Не для кого не секрет то, что и в следующем также будет проще, стало быть, сделать верный выбор.

Во-2-х, общайтесь с, как мы привыкли говорить, различными агентами, по последней мере, на начальном шаге. И действительно, они естественно дуются, когда, вообщем то, выяснят, что вы работаете и с иными компаниями. Обратите внимание на то, что но что как бы поделать, это конкурентнсть. Не для кого не секрет то, что некие клиенты, вообщем то, пробуют это скрыть, но я честно, в конце концов, признавалась, так как тайно, в конце концов, проводить просмотры неловко. Мало кто знает то, что благодаря, как многие выражаются, такому подходу вы можете так сказать сопоставить способы работы агентств и отыскать, как всем известно, надежного напарника. Все давно знают то, что компании ведь, мягко говоря, бывают различные. Все давно знают то, что я сталкивалась с ситуациями, когда мне одну и ту же квартиру давали за как бы различные средства.

И в-3-х, наймите переводчика и с его помощью инспектируйте все документы, которые подписываете.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru