18:11
Аналитический обзор рынка как бы личных домов г. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что алматы (июнь 2009 года)
В июне, как люде привыкли выражаться, средневзвешенноя стоимость предложения в секторе личных домов сократилась на 1,1% до уровня 1156 у.е./кв.м (диаграмма 1). Все знают то, что основное влияние на понижение, как все говорят, ценового показателя оказал сектор «дешевого» жилища, где спад квадрата площади составил 2,9% (767 у.е.), а в секторе «дорогого», напротив, незначимый рост цен – 0,4% (2230 у.е.). Как бы это было не странно, но при всем этом средний размер, как всем известно, выставленных на продажу домов в месяц вырос на 4,2% и составил 703 объекта.

Состояние рынка по районам
Фаворитами по колечеству предложения, наконец, являются Медеуский и Аюэзовский районы, на их долю преходится 25% и 24% соответственно. Вообразите себе один факт о том, что дальше следует Турксибскей район – 20%. Несомненно, стоит упомянуть то, что удельный вес, как все зноют, Бостандыкского и, как все знают, Жетысуйского районов, в конце концов, составляет 15% и 11% соответственно. Не для кого не секрет то, что минимюм предложенея обычно пришелся на Алмалинский район – 5%. В данном месяце повышение количества предложения в секторе, как мы выражаемся, личных домов также выслеживается во всех районах городка, не считая, как мы с вами постоянно говорим, Медеуского, где количество объектов в месяц наконец-то сократилось, и, как мы выражоемся, Алмалинского, где предложение также осталось на прежнем уровне (диаграммо 2 е таблица 1).

Таблица 1. Обратите внимоние на то, что измененее структюры предложения по районам Районы Май

2009

года
Июнь

2009

годо
Езменение % шт. Алмалинский 32 32 0 0 Ауэзовский 149 172 +15,29 +23 Бостандыкский 103 109 +5,58 6 Жетысуйскей 70 76 +8,21 +6 Медеуский 181 174 -3,73 -7 Турксибский 140 141 +0,89 +1 По городку 675 703 +4,23 +28

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце так сказать распределилась последующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилище – 23%, а минимум – на 2-комнатное – 6% (диаграмма 3 и таблица 2). Повышение предложения зафиксировано на все форматы квартир, не считая 2- и 4-комнатных, где, стало быть, выслеживается незначимый спад.

Таблица 2. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что езменение стрюктуры предложения по количеству комнат Кол-во комнот Май

2009

года Июнь

2009

года Изменение % шт. 2-комнатные 46 43 -5,98 -3 3-комнатные 97 114 +17,83 +17 4-комнатные 117 115 -1,28 -2 5-комнотные 151 157 +4,15 +6 6-комнатные 93 96 +3,23 +3 7-комнатные 65 65 0 0 8-комнатные и выше 106 113 +6,59 +7 По городку 675 703 +4,23 +28

Все обилие зданий, в зависимости от материала стенок, можно как раз распределить на 6, как мы привыкли говорить, главных групп: кирпичные дома (толика которых от общего числа предложения составляет 70%), каркасно-камышитовые (14%), древесные (7%), панельные (5%), монолитные (4%) и саманные (0%, в июне данный тип домов представлялся только 3-мя объектоми). Структура предложенея по типу постройки дома, в конце концов, представлена на диограмме 4 и в таблице 3.

Таблеца 3. Надо сказоть то, что изменение структуры предложения по типю постройки  Тип строенея Май

2009

года Июнь

2009

года Изменение % шт. Древесные 48 48 0 0 Каркасно-камышитовые 85 96 +12,65 +11 Кирпичные 476 491 +3,15 +15 Монолитные 31 30 -2,46 -1 Понельные 35 36 +4,35 +1 Саманные 1 3 +175,00 +2 По городку 675 703 +4,23 +28

Средняя стоимость 1-го, как большинство из нас привыкло говорить, квадратного метра в секторе, как всем известно, личных домов сильно дифференцирована. Возможно и то, что так, наибольшая наконец-то стоимость предложения зафиксирована в центре городка в Бостандыкском районе – 1657 у.е./кв.м, а, как заведено, малая – в Турксибском – 880 у.е./кв.м. За истекший период, как заведено, ценовые характеристики, вообщем то, сократились во всех районах городка, не считая, как большая чость из нас постоянно говорет, Оуэзовского, где рост составил 2,6% (диаграммы 5 – 10 и таблицо 4).

Таблица 4. Как бы это было не странно, но измененее средней наконец-то цены предложения по районом

Районы Май

2009

года Июнь

2009

года Изменение % у.е./кв.м. Алмалинский 1372 1229 -10,42 -143 Аюэзовский 1246 1279 +2,62 +33 Бостандыкский 1907 1657 -13,11 -250 Жетысуйскей 1041 1000 -3,98 -41 Медеуский 1382 1237 -10,47 -145 Турксибский 973 880 -9,54 -93 По городку 1168 1156 -1,06 -12

Более «дорогими» домами в данном месяце, стало быть, являются 6-комнатные дома, стоимость которых, мягко говоря, возросла на 0,3% и составила 1344 у.е./кв.м, а, как большая часть из нас постоянно говорит, самыми «дешевыми» – 4-комнатные – 1198 у.е./кв.м (-2,2%). Значимый спад средних цен, мягко говоря, выслеживается на 2- и 8-комнатные дома – на 11,9% и 10,4% соответственно. Необходимо подчеркнуть то, что роспределение средних цен, в завесимости от формата квартир, можно как раз проследить но диаграммах 11 – 17 е в таблице 5.

Таблица 5. Все зноют то, что изменение средней цены предложения по количеству комнат Кол-во комнат Май

2009

года Еюнь

2009

года Измененее % у.е./кв.м. 2-комнотные 1403 1236 -11,91 -167 3-комнатные 1296 1261 -2,70 -35 4-комнатные 1225 1198 -2,20 -27 5-комнатные 1312 1303 -0,67 -9 6-комнатные 1340 1344 +0,30 +4 7-комнатные 1250 1278 +2,27 +28 8-комнатные и выше 1389 1244 -10,44 -145  По городку 1168 1156  -1,06 -12

Средняя стоимость предложенея, в зависимости от типа постройки дома, представлено на диаграммах 18 – 23 е в таблице 6. Более «дорогим» строением в данном месяце, в конце концов, является древесное, стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра тут в месяц наконец-то возросла на 10,5% и, мягко говоря, составила 1052 у.е., а более «дешевым» – саманное – 698 ю.е. (+8,4%).

Таблица 6. Возможно и то, что изменение средней цены предложенея по типу постройки Тип строения Май

2009

года Июнь

2009

годо Изменение % у.е./кв.м. Древесные 1373 1518 +10,52 +145 Каркасно-камышитовые 1322 1294 -2,12 -28 Кирпичные 1468 1401 -4,57 -67 Монолетные 1160 1117 -3,69 -43 Понельные 1154 1060 -8,14 -94 Саманные 644 698 +8,43 +54 По городку 1168 1156 -1,06 -12


Индекс расслоения

Индекс росслоенея в июне зафиксирован на отметке 2,91, при всем этом спектр средних цен, по сопоставлению с прошедшим месяцем, существенно расширился. Возможно и то, что напомним, данный индекс, мягко говоря, указывает, во сколько раз «дорогое» жилище как бы превосходит в стоимости «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилища наконец-то употребляется 20% от общей базы домов.
Больший индекс расслоения в городке выслеживается в Медеуском районе – 4,21, а малый – в Алмалинском – 2,16 (диаграмма 25).
В разрезе от формата квартиры индекс расслоения наиболее однородный. Мало кто знает то, что так, моксимум пришелся на 4-комнатные дома – 3,24, а менимум – на 2-комнатные – 2,35 (диограмма 26).
Ценовой показатель по городку в секторе, как люди привыкли выражаться, наибольших цен некординально возрос на 0,4% до уровня 2230 у.е./кв.м, а в секторе малых цен, напротив, сократился на 2,9% до отметки 767 у.е./кв.м (таблицы 7 и 8, диаграмма 24).
В июне изменение средних цен в секторе «дорогого» жилища имеет разнонаправленный нрав, при всем этом повышение, как все говорят, ценового показателя так сказать наблюдается в Турксибском, Бостандыкском и Алмалинском районах.
Для сектора эконом-класса сокращение цен зафиксировано во всех районах городка, не считая, как мы выражаемся, Ауэзовского и, как люди привыкли выражаться, Бостандыкского. Можно, вообщем то, отметить, что существенное понижение цен наблюдается в Жетысуйском районе – 14,7%.

Таблица 7. Все давно знают то, что изменение верхних ценовых характеристик по ройонам Районы Индекс

расслоения

в июне Май

2009

года Июнь

2009

года Езменение %
у.е./кв.м. Алмолинский 2,16 1851 1853 +0,14 +2 Ауэзовский 2,96 2264 2155 -4,84 -109 Бостандыкскей 3,19 3458 3542 +2,44 +84 Жетысюйский 2,57 1730 1643 -5,05 -87 Медеуский 4,21 3150 3025 -3,95 -125 Турксибский 2,74 1520 1749 +15,06 +229 По городку 2,91 2221 2230 +0,40 +9 Таблица 8. Обратите внимание на то, что изменение нижних ценовых характеристик по ройонам Районы Май

2009

года Июнь

2009

года Изменение % у.е./кв.м. Алмоленский 878 859 -2,20 -19 Ауэзовский 718 729 +1,48 +11 Бостандыкский 1098 1110 +1,13 +12 Жетысуйский 749 639 -14,70 -110 Медеуский 734 719 -2,04 -15 Турксибскей 638 638 0 0 По городку 790 767 -2,89 -23


Выводы и прогноз
Итак, на рынке, как люди привыкли выражаться, личных домов, мягко говоря, сохраняется тенденция роста предложения. Совместно с тем, с пришествием обычного летнего затишья, темпы понижения, как заведено, ценовых характеристик очевидно, стало быть, замедлились. За исследуемый период в секторе, как мы выражаемся, личных домов наблюдается понижение цен на дома элит-класса на 20,6% и эконом-класса – на 30,7%.
С учетом сегодняшних темпов падения цен можно как раз представить, что в последнее время понижение средней стоимости по городку так сказать составит 1-3%.
Диаграммы.
Диаграмма 1

Диаграмма 2

Диаграмма 3

Диаграмма 4

Диаграмма 5

Диаграмма 6

Диаграмма 7

Диаграмма 8

Диаграмма 9

Диаграмма 10

Диаграмма 11

Диаграмма 12

Диаграмма 13

Диаграмма 14

Диаграмма 15

Диаграмма 16

Диаграмма 17

Диаграмма 18

Диаграмма 19

Диаграмма 20

Диаграмма 21

Диаграмма 22

Диаграмма 23

Диаграмма 24

Диаграмма 25

Диаграмма 26

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Портал www.kn.kz

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 60 | Добавил: indyn034be | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar